Når det gamle bliver moderne – ombygning af en ejendom

Når det gamle bliver moderne – ombygning af en ejendom_800x444px

Læs interviewet om ombygningerne af ejendommen ”Sukkerfabrikken” på Langebrogade her.

C.W. Obel Ejendomme er i gang med en større ombygning og renovering af to lejemål i deres ejendom på Langebrogade. En ejendom tidligere kendt som Sukkerfabrikken, da den oprindeligt var en lagerbygning for De Danske Sukkerfabrikker.

Hvad ligger bag beslutninger om ombygninger af ejendomme, og hvilke behov og udfordringer opstår der inden – og under – processen?

Vi har bedt C.W. Obel Ejendommes tekniske direktør, Lasse Smidt, fortælle mere om projektet.

Hvorfor ombygning?

”C.W. Obel Ejendomme ønskede at bringe bygningens karakteristika tydeligere frem, efter lokalerne var blevet ledige tidligere på året. Den tidligere indretning var præget af nedhængte kontorlofter, gipsvægge og firkantet standardarmaturer. Nu vil vi gerne se rå søjler, den store loftshøjde og åbne op til storrumskontor, præget af fortiden som lagerbygning. ”

Lejemålet inden ombygning

Er det ”rå” look populært?

”Kontorlokaler må godt virke ”rå”. Det falder i manges smag og vi ved af erfaring, at det er meget eftertragtet, når vi har lignende ledigt. Derfor er der arbejdet meget på at få de oprindelige former frem. Uden at det bliver for råt og ukomfortabelt, da lokalerne stadig skal være til moderne kontorbrug, ift. akustik, indeklima, belysning og fleksibilitet.”

Hvordan bringer man de originale features frem af en bygning på en måde som giver mening for moderne kontorbrug?

”Ombygningen er fordelt over to etager. Princippet for indretningerne er de samme, men udtrykket på de to etager er forskelligt. Lokalerne på 2. sal fremstår med kraftige runde betonsøjler. Det meget tydeligt dragesystem i etagedæk mod 3. salen med ekstra krydsbjælker, kunne udnyttes i det nye design. Derfor besluttede vores tekniske afdeling at imitere de rå betonlofter med akustikplader i træbeton i betongrå look. De blev monteret på de eksisterende betondæk for at udnytte loftshøjden på 3,4 meter.”

”Tagetagen derimod er præget af en kraftig tagkonstruktion med synlige træsøjler og bjælker. Det giver et rå og blødere look, med træets naturlige farve og gamle aftegninger fra lagertiden. Lokalerne her er også præget af en loftshøjde på 3,4 meter, så vi nu har lyse, luftige og åbne lokaler. Det har medført at byggesagens tømrer, har måtte imitere den gamle tagkonstruktion med nyt kraftigt tømmer, så det oprindelige look kunne bevares.”

Når det gamle bliver moderne – ombygning af en ejendom2-800x350px

Lejemål under ombygning

”Alle gulve udføres i egetræsplank, med hvidpigment og stor slidstyrke, for at understrege kvaliteten af lejemålene og matche dimensionerne i søjler og bjælker. Gulvene er fuldlimet, hvilket giver rolige gulve uanset årstid, og gør dem meget lydløse, når man går på dem. Skakte, toiletkerne og evt. mødelokaler placeres i midten, for at kunne udnytte den brede bygning bedst muligt, samt at få arbejdspladser ud mod dagslys og udsigt til Københavns kanal, Diamanten, Blox mv. Samtidigt giver det nogle meget fleksible lokaler til fremtidig udnyttelse, alt efter kundernes behov.”

Når det gamle bliver moderne – ombygning af en ejendom3-800x350px

Lejemål under ombygning

Kan moderne teknologi komplimentere det originale design?

”I forbindelse med ombygningen har vi valgt at udskifte ejendommens ventilationsanlæg til større, mere moderne og energivenlige anlæg, så både nye og eksisterende. kunder kan opnå et bedre indeklima. Ejendommen har sit eget køleanlæg, som anvender kanalens kølige havvand, og er dermed en miljøvenlig måde at producere køl på. Dette giver kunderne mulighed for nem og driftssikker køling af lejemål og serverrum.”

Hvad bliver slutresultatet?

”Kort sagt så indebærer ombygningen, at vi går fra helt almindelige kontorlokaler, til lokaler med et moderne udtryk, høj komfort og stor fleksibilitet.”