Årsregnskab 2025
8. maj 2026
Nyt samarbejde: C.W. Obel Ejendomme og Propbook
11. juni 2026
Medarbejdere stiller større krav: Faciliteter er afgørende for at tiltrække arbejdskraft
Medarbejdere er blevet mere kritiske, når de vælger job. De vægter i stigende grad rammerne omkring arbejdet højt. I kampen om medarbejderne er kantine, mødefaciliteter og indeklima nødvendige for at tiltrække de rigtige profiler.
Når medarbejdere vælger job, kigger de i dag på mere end løn og opgaver. Rammerne omkring arbejdet – fra mødelokaler og kantine til fleksibilitet og indeklima – er blevet et vigtigt konkurrenceparameter. For virksomheder betyder det, at kontoret i stigende grad spiller en rolle i kampen om at tiltrække og fastholde medarbejdere.
Manglen på kvalificeret arbejdskraft har allerede kostet erhvervslivet milliarder. Ifølge Dansk Erhverv gik private virksomheder i løbet af tre måneder i 2023 glip af mindst 31 milliarder kroner i omsætning alene på grund af mangel på arbejdskraft. Manglen på arbejdskraft afspejles også i Ejendom Danmarks seneste statistik. Den viser, at syv procent af alle kontorer i Hovedstaden – svarende til knap 800.000 m² – står tomme. Det er, det højeste niveau siden 2022.
Ifølge arbejdsmarkedsforsker Christian Lyhne Ibsen, lektor ved Sociologisk Institut på Københavns Universitet, er medarbejdernes forventninger ændret de seneste år:
– Danske medarbejdere er blevet mere kritiske. Det handler ikke længere kun om løn og arbejdsopgaver, men i stigende grad om rammerne omkring arbejdet. De gode møderum, kantinen, indeklima og fleksibilitet. Det sociale og faglige fællesskab kan ikke genskabes hjemmefra. Derfor spiller kontorets fysiske rammer en stadig større rolle, når folk vælger job, siger han.
Gode rammer afgørende for rekrutteringen
En af de virksomheder, der oplever betydningen af gode rammer i praksis, er Knowledge Cube. En IT-virksomhed med speciale i digitale løsninger til offentlige udbud, som har haft base i Mikado House i Ørestad siden 2015. Rammerne har ifølge virksomhedens administrerende direktør, Danny Dyrman Christensen, været afgørende for at sikre de bedste medarbejdere.
– I vores branche, er det umuligt at tiltrække de bedste profiler, hvis vi ikke kan tilbyde ordentlige rammer. Vores medarbejdere sætter pris på, at omgivelserne er moderne. For eksempel med god belysning og akustik, der giver et bedre arbejdsmiljø – det er essentielt for dem. Samtidig har beliggenheden tæt på metro og lufthavn betydning for os, fordi vi også har internationale medarbejdere, siger Danny Dyrman Christensen og tilføjer:
– Siden vi flyttede ind i Mikado House har vores behov løbende ændret sig. Vi har fået brug for mere plads og vores behov for mødefaciliteter har ændret sig undervejs. Her har det været vigtigt for os som virksomhed, og for vores medarbejdere, at vi har kunnet finde fleksible løsninger. På den måde har vi hurtigt kunne omstille os.
Kontoret skal give mere end kvadratmeter
Hos C.W. Obel Ejendomme, der ejer Mikado House og driver mere end 40 ejendomme i København og Aalborg, genkender man billedet fra dialogen med lejerne.
– Virksomhederne efterspørger rammer, der kan hjælpe dem med at tiltrække og fastholde medarbejdere. Flerbrugerhuse med kantine, mødecentre og et godt indeklima er derfor højt på ønskelisten, og vi ser, at kravene til blandt andet beliggenhed, service og bæredygtighed er skærpet. Særligt internationale virksomheder lægger vægt på moderne faciliteter og beliggenhed tæt på metro og lufthavn, fordi det er afgørende for at kunne tiltrække medarbejdere globalt, siger Luise Knokgaard, der er udlejningschef for erhverv hos C.W Obel Ejendomme.
