{"id":578,"date":"2022-06-21T10:00:43","date_gmt":"2022-06-21T08:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/?page_id=578"},"modified":"2025-10-22T14:29:28","modified_gmt":"2025-10-22T12:29:28","slug":"opsigelse-af-erhvervslejemaal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/","title":{"rendered":"Styr p\u00e5 opsigelse af erhvervsleje"},"content":{"rendered":"\n


\"Styr

Er du i tvivl om, hvilke regler der g\u00e6lder, n\u00e5r du som lejer eller udlejer \u00f8nsker at opsige et erhvervslejem\u00e5l? I denne artikel kan du blive klogere p\u00e5, hvilke regler der g\u00e6lder for begge parter, s\u00e5 du undg\u00e5r, at det bliver en dyr forn\u00f8jelse.

\u00a0<\/h4>

Overvej opsigelsen n\u00f8je uanset om du er udlejer eller lejer<\/h3>
Uanset om du er lejer eller udlejer, er det vigtigt at forberede opsigelsen af erhvervslejem\u00e5let n\u00f8je. Du b\u00f8r derfor overveje forl\u00f8bet b\u00e5de f\u00f8r og efter, herunder om opsigelsen sker p\u00e5 et gyldigt grundlag.
\u00d8nsker du at opsige et erhvervslejem\u00e5l? I s\u00e5 fald kan det v\u00e6re en god ide, at du tager kontakt til en advokat for at sikre, at opsigelsen lever op til de lovm\u00e6ssige krav og regler.
\u00a0

Opsigelse af et erhvervslejem\u00e5l som udlejer<\/h3>
Generelt er din mulighed for at opsige et erhvervslejem\u00e5l som udlejer forholdsvis begr\u00e6nset. Af den grund er det s\u00e6rdeles vigtigt, at du har sat dig grundigt ind i reglerne, b\u00e5de inden du udlejer din ejendom, og i forbindelse med en opsigelse af en lejer, ellers risikerer du, at det kan blive en dyr omkostning.
I de f\u00f8lgende afsnit ber\u00f8res reglerne for opsigelse af et erhvervslejem\u00e5l kort.
\u00a0

Mulige opsigelsesgrunde<\/h4>
Et erhvervslejem\u00e5l kan som udgangspunkt kun opsiges, hvis \u00e9n af f\u00f8lgende \u00e5rsager g\u00f8r sig g\u00e6ldende:

Udlejer \u00f8nsker selv at benytte erhvervslejem\u00e5let, dog stk. 3 og \u00a7 62.
Det er ogs\u00e5 muligt at opsige erhvervslejem\u00e5let, hvis du som udlejer kan dokumentere, at nedrivning eller ombygning af ejendommen medf\u00f8rer, at lejer er n\u00f8dt til at fraflytte, jf. dog \u00a7 62.
Hvis lejeren p\u00e5 trods af udlejers p\u00e5mindelse ikke har ageret efter god skik og orden.
N\u00e5r v\u00e6gtige grunde g\u00f8r det s\u00e6rligt magtp\u00e5liggende for udlejeren at blive l\u00f8st fra lejeforholdet.

\u00d8nsker du at l\u00e6se mere om de mulige opsigelsesgrunde, fremg\u00e5r de i\u00a0\u00a7 61, stk. 2 i erhvervslejeloven<\/a>.
\u00a0

Krav opsigelsen skal opfylde<\/h4>
\u00d8nsker du at benytte en af f\u00f8rn\u00e6vnte opsigelsesgrunde, er det vigtigt, at du s\u00f8rger for at opfylde de formelle krav som f\u00f8lger af erhvervslejeloven. G\u00f8r du ikke det, vil opsigelsen af erhvervslejem\u00e5let v\u00e6re ugyldigt, og du risikerer, at der ifalder et erstatningskrav til lejeren. Den samme regel er g\u00e6ldende, hvis du som udlejer opsiger en lejer uden grund.
Hvis lejeren ikke finder opsigelsen af erhvervslejem\u00e5let fair, skal denne lave en skriftlig indsigelse over for udlejer senest 6 uger efter modtagelsen af opsigelsen.
\u00a0

Det skal du v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5, hvis du som lejer \u00f8nsker at opsige dit erhvervslejem\u00e5l<\/h3>
I Erhvervslejeloven er der ikke opstillet nogle begr\u00e6nsninger i forhold til lejers mulighed for at opsige erhvervslejem\u00e5let, lejer kan derfor frit opsige lejem\u00e5let med mindre andet er aftalt.
For at undg\u00e5 et brud p\u00e5 erhvervslejekontrakten, er det derfor en god id\u00e9 at gennemg\u00e5 den, inden du opsiger erhvervslejem\u00e5let.
\u00a0

Din virksomheds ret til erstatning og godtg\u00f8relse ved opsigelse af erhvervslejem\u00e5l<\/h4>
V\u00e6lger din udlejer at opsige erhvervslejem\u00e5let, kr\u00e6ver det ikke kun en s\u00e6rlig begrundelse, som lejer har du ogs\u00e5 ret til erstatning for det tab, du m\u00e5 opleve i forbindelse med opsigelsen samt en opg\u00f8relse for tabt goodwill, hvis lejem\u00e5let er erhvervsbeskyttet.
\u00a0
Erhvervsbeskyttede lejem\u00e5l
Erhvervsbeskyttede lejere har altid krav p\u00e5 at f\u00e5 det faktiske lidte tab erstattet, og at f\u00e5 en godtg\u00f8relse for goodwill.
\u00a0
Ikke-erhvervsbeskyttede lejem\u00e5l
H\u00f8rer du under de ikke-erhvervsbeskyttede lejere, har du kun krav p\u00e5 erstatning for det faktiske lidte tab.Med de ikke-erhvervsbeskyttede lejem\u00e5l er det muligt at indg\u00e5 en aftale om, at lejer ikke har krav p\u00e5 erstatning i forbindelse med opsigelse af erhvervslejem\u00e5let, dette skal dog ske ved aftaleindg\u00e5elsen. P\u00e5 den m\u00e5de har en udlejer mulighed for at begr\u00e6nse sin lejers ret til erstatning.
\u00a0
Er du interesseret i at vide mere om erhvervslejeloven, kan du finde mere information her<\/a>.

Tilbage til oversigt
\/erhverv\/vaerd-at-vide\/<\/a>

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Er du i tvivl om, hvilke regler der g\u00e6lder, n\u00e5r du som lejer eller udlejer \u00f8nsker at opsige et erhvervslejem\u00e5l? I denne artikel kan du blive… L\u00e6s mere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":64,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-578","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nOpsigelse af erhvervsleje<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Opsigelse af erhvervsleje. Hvilke regler g\u00e6lder, n\u00e5r lejer eller udlejer \u00f8nsker at opsige et erhvervslejem\u00e5l?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"da_DK\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Styr p\u00e5 opsigelse af erhvervsleje\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Opsigelse af erhvervsleje. Hvilke regler g\u00e6lder, n\u00e5r lejer eller udlejer \u00f8nsker at opsige et erhvervslejem\u00e5l?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"C.W. Obel Ejendomme\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-10-22T12:29:28+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Estimeret l\u00e6setid\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minutter\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/\",\"url\":\"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/\",\"name\":\"Opsigelse af erhvervsleje\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-06-21T08:00:43+00:00\",\"dateModified\":\"2025-10-22T12:29:28+00:00\",\"description\":\"Opsigelse af erhvervsleje. Hvilke regler g\u00e6lder, n\u00e5r lejer eller udlejer \u00f8nsker at opsige et erhvervslejem\u00e5l?\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"da-DK\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Hjem\",\"item\":\"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"V\u00e6rd at vide\",\"item\":\"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Styr p\u00e5 opsigelse af erhvervsleje\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/\",\"name\":\"C.W. Obel Ejendomme\",\"description\":\"C.W. Obel Ejendomme\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"da-DK\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Opsigelse af erhvervsleje","description":"Opsigelse af erhvervsleje. Hvilke regler g\u00e6lder, n\u00e5r lejer eller udlejer \u00f8nsker at opsige et erhvervslejem\u00e5l?","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/","og_locale":"da_DK","og_type":"article","og_title":"Styr p\u00e5 opsigelse af erhvervsleje","og_description":"Opsigelse af erhvervsleje. Hvilke regler g\u00e6lder, n\u00e5r lejer eller udlejer \u00f8nsker at opsige et erhvervslejem\u00e5l?","og_url":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/","og_site_name":"C.W. Obel Ejendomme","article_modified_time":"2025-10-22T12:29:28+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Estimeret l\u00e6setid":"4 minutter"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/","url":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/","name":"Opsigelse af erhvervsleje","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/#website"},"datePublished":"2022-06-21T08:00:43+00:00","dateModified":"2025-10-22T12:29:28+00:00","description":"Opsigelse af erhvervsleje. Hvilke regler g\u00e6lder, n\u00e5r lejer eller udlejer \u00f8nsker at opsige et erhvervslejem\u00e5l?","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/#breadcrumb"},"inLanguage":"da-DK","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/opsigelse-af-erhvervslejemaal\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Hjem","item":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"V\u00e6rd at vide","item":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/vaerd-at-vide\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Styr p\u00e5 opsigelse af erhvervsleje"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/#website","url":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/","name":"C.W. Obel Ejendomme","description":"C.W. Obel Ejendomme","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"da-DK"}]}},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=578"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1994,"href":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/578\/revisions\/1994"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cwobel-ejendomme.dk\/erhverv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}